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相続とは
相続登記について
土地・建物などの不動産の所有者が亡くなった場合には、相続登記手続きをする必要があります。相続に伴う手続きの中には、期限があるものもありますが不動産登記に関しては、特に期限はありません。
しかし、登記に必要な書類の中で何年かすると破棄されてしまったり、又登記を放置している間に相続人が亡くなる場合もあり、そうなると余計な出費や時間がかかることになります。
相続登記は、お早目に済まされることをお勧め致します。
- <相続財産の帰属と登記>
- 相続が発生すると、遺言や遺産分割協議によって相続財産の帰属が決定します。
その際の優先順位は以下のようになります。
- 被相続人の除籍謄本
- 被相続人の住民票の除票の写し（本籍地の記載のあるもの）
- 被相続人の出生から死亡までの除籍謄本・改正原戸籍等
- 相続人の戸籍謄本（被相続人が死亡後に発行されたもの）
- 相続人の住民票の写し
- 固定資産課税評価証明書
- 遺産分割協議書
- 遺言書
- 相続分のないことの証明書 等
法定相続人とは？
話し合いでなく裁判で決着するときの取り分です。相続人間の話し合いではどう決めても構いません。 配偶者￥とその他の相続人との法定相続分は、次の通りです。
- 遺言書がある場合は、遺言書の内容が最優先されます。
- 遺言書が存在しない場合は、下記の順位で法定相続人が相続します。被相続人の配偶者は常に相続人となります。
- 注1）子、父母、兄弟姉妹が複数いる場合には、それぞれの法定相続分をそれぞれの人数で割ります。
例えば、相続人が配偶者と子2人の場合には、配偶者1/2、子1/4、子1/4となります。 - 注2）離婚した前夫、前妻や内縁関係の夫や妻は、婚姻関係にはないため相続権は発生しません。
